В основната концепция на сградата е заложено на студиа, които могат да бъдат лесно обединени по няколко в по-големи апартаменти, на един или два етажа (свързани с вътрешна стълба) или дори таунхауси на три етажа, точно според нуждите и желанията на купувача. В същото време всяко едно студио е толкова голямо за да бъде само по себе си напълно достатъчно на своите обитатели за ползване като ваканционно жилище или апартамент за постоянно обитаване. В жилищата няма ненужно големи пространства, които да отежняват цената на имота или да затрудняват неговата поддръжка. В същото време пространствата са така оптимално оразмерени, че да предполагат и възможността за пълно оборудване на жилището с всички стандартни мебели, кухненско и битово оборудване, удобства и декорация, както и да предлагат напълно достатъчен комфорт на обитателите.
Стадартни довършителни работи “до ключ”
Стандартно жилищата ще бъдат завършени и продавани на степен “до ключ” и готови за обзавеждане според интериорен проект “Универсален” (вижте всички опции за интериора по-долу):
• напълно завършени апартаменти "до ключ" и готови за обзавеждане;
• подова настилка в спалните и холовете — ламиниран паркет или теракот, по желание на купувача;
• подова настилка в коридорите и при кухненския бокс — теракотни плочки;
• подова настилка в баните — теракотни плочки за баня. Стените в баните са покрити с фаянсови плочки;
• подова настилка на балконите — специални теракотни плочки за външна употреба;
• стени външни и преградни от тухла с машинно поставена мазилка и гладка шпакловка. Всички стени в апартаментите са тухлени-масивни и не се предвижда използването на гипсокартон!
• стени, боядисани в бяло с качествена латексова боя;
• с входни врати от MDF, с поставени брави и ключалки, шпионка, звънец и метална табелка с номера на апартамента. Вътрешни интериорни врати от MDF в същия цвят;
• Прозорци с дограма първо качество от PVC, с цвят, отговарящ на фасадите — петкамерен профил, двоен стъклопакет, с подпрозоречна лайсна;
• поставена санитария в банята от Ideal Standard (тоалетна чиния, умивалник, батерии и кранчета) и електрически бойлер за топла вода 80 л., електрически вентилатор;
• фаянсови плочки в баните с безупречни качество и дизайн, напълно в тон с цялостния интериорен дизайн на апартаментите и сградата;
• стъклена душкабина, от реномиран производител и високо качество с цел устойчивост на използване и красив дизайн;
• монтирани аксесоари за баня – огледало, рафтче под огледалото. Монтирани на стените държачи за хавлиени кърпи, тоалетна хартия, сапун, битови пособия;
• предвидени въздуховоди и отдшушници за кухнята и банята;
• сифони на пода в банията и тоалетната, както и на балкона (свързани към водосточната тръба на сградата);
• осветително тяло на балкона;
• климатик марка “Osaka” (лиценз и части на Mitsubishi) с вътрешно тяло и външно тяло (скрито в специална ниша на балкона за да не развалят добрия естетичен вид на сградата). Апартаментите се предават оборудвани с климатик във всекидневната;
• поставени електрически ключове и контакти от модерен дизайн тип “Schneider Electric” или “Legrand” (или идентични от друг производител);
• монтирани индивидуални измеравтелни уреди за отчитане на потреблението на ток и вода;
• домофон;
• поставени кабели с възможнст за включване на стационарна телефонна линия, кабелна телевизия и интернет;
• партерните апартаменти се предават с градински тераси в следния вид: затревени и с градинска настилка, с огради от специална мрежа, изцяло покрита с жив плет и портичка (с монтирана брава и ключалка) към двора на комплекса. Монитрани специални ключалки на вратата на апартамента към градината;
• апартаментите на последния етаж са с по-голяма от стандартната височина на таваните от около 3.00 м.;
Не са включени в цената и степента на завършеност на апартаментите следните елементи:
• без климатици в спалните;
• без осветителни тела в стаите;
• без кухненски шкафчета и мебели;
• без мебели и без битова техника;
• без завеси и щори;
Допълнителни стандартни екстри по желание на клиента
По желание на купувачите и срещу минимално допълнително заплащане, всеки един апартамент би могъл да бъде завършен и с напълно различни материали, оборудване, дизайн или качество – например:
• стени боядисани в цвят по желание на купувача;
• различни видове декоративни мазилки
• подови теракотни плочки за стаите и коридорите, и фаянс за баните в различен дизайн и стандарт;
• подове с мокет вместо плочки;
• подове с дървен паркет;
• подове и стени в баните от мрамор или друг вид камък;
• санитария от различен стил, стандарт и производител;
• саксии и цветарници на терасите;
• извод за пераля в банята или кухнята;
• вана вместо душ кабина (ако има достатъчно място в банята);
• настенен сешоар в банята;
• санитарен душ в банята;
• блиндирана входна врата;
• допълнителни електрически контакти и ключове на места по желание на клиента;
• допълнителни климатици;
• камина — само за апртаментие на последния етаж;
• подово отопление електрическо;
• всякакви други вътрешни довършителни работи по желание на купувача;
При по-сложни за изпълнение задачи, свързани с индивидуален дизайн и завършване на жилището, ние ще изискваме да ни се предостави предварително изготвен пълен технически проект от компетентен архитект или интериорен дизайнер, за предпочитане специалист, с който имаме предишен опит в работата.
Купувачите следва да са наясно, че свободните апартаменти за продажба в настоящия момент са без довършителни работи и се намират в пълна готовност да бъдат завършени по избор на купвача при следните опции:
1) Със стандартни довършителни работи "до ключ" (както е описано в сайта) и при посочената цена в прайс-листа
2) Да се направи специален интериор и довършителни работи по желание на клиента срещу допълнително заплащане.
В случай, че клиентът предпочита специалнен интериор, то строително-предприемаческата компания изготвя ценово предложение, съобразно заложените материали, като задължително се изважда стойността на щатно заложените материали и оборудване, включени в стандартната цена на апартамента за довършване "до ключ" при стандартните довършителни работи.
С цел гарантиране на сигурността на сградата и спокойствието на другите собственици не се разрешава клиентите самостоятелно или чрез техни майстори/специалисти да правят самостоятелно цялостни довършителни работи или специални интериори — задължително се ползват работници и специалисти на строително-предприемаческата компания, като компанията от своя страна гарантира качествено изпълнение, спазване на сроковете и изгодни пазарни цени за качествено изпълнение.
Условия за придобиване на апартамент съобразно степента на завършване
В случай, че клиентът желае да закупи апартамента си със стандартни довършителни работи и оборудване "до ключ", както е описано в настоящото предложение, той заплаща резервационен депозит, подписва договор за покупко-продажба и след 30 календарни дни апартаментът се завършва напълно и е готов за оглед, инспекция и приемане от купувача. Клиентът заплаща последната вноска след като приеме апартамента си без забележки. Прехвърлянето на собствеността с нотариален акт се извършва веднага след плащането на последната вноска от цената.
В случай, че клиентът купува на разсрочено плащане, процедурата по завършването на апартамента е абсолютно същата, както е описано по-горе. Единствената разлика е, че собствеността върху имота се прехвърля на купувача с нотариален акт след заплащането на последната вноска по договорения план за плащане. Владението на имота се прехвърля на купувача и той може да използва апартамента веднага след като го приеме в състояние напълно завършен "до ключ", без забележки.
В случай, че клиентът желае да закупи апартамента си със специални довършителни работи, интериор и оборудване по негово собствено желание, то процедурата е следната:
• Клиентът заплаща резервационен депозит и подписва договор за покупко-продажба на желания апартамент.
• Клиентът изпраща на Проект мениджъра на комплекс "Sunset Deluxe" подробно задание в писмен вид, указващо ясно какви довършителни работи, интериорни решения, оборудване и други желае да бъдат направени в неговия апартамент. По възможност прилага нагледни примери (снимки, скици, схеми и др.), които да улеснят изготвянето на интериорен проект.
• Проект мениджърът на "Sunset Deluxe" влиза в контакт с купувача чрез електронна поща или по телефона за да зададе своите уточняващи въпроси, както и да консултира клиента, изтъквайки всички важни нюанси свързани с пожеланията на клиента относно исканите специални довършителни работи. Комуникацията между Проект мениджъра и купувача продължава докато е необходимо и всички въпроси бъдат изяснени.
• Проект мениджърът и неговите дизайнери/архитекти изготвят интериорен проект съобразно изискванията на купувача. Интериорният проект се предава във вид на 3d визуализации, както и описателна текстова част, където са записани всички подробности относно вида на извършваните работи, процеси, технологии. Специфицират се материалите и оборудването, които се предвиджда да бъдат заложени в специалните довършителни работи. Иска се одобрението на проекта от страна на клиента. Ако клиентът желае корекции по интериорния проект, същият се преработва съобразно исканията и техническите възможности.
• На основата на одобрения от купувача интериорен проект се изготвя ценово предложение, съдържащо подробен списък от всички материали и труд, с остойностяване на точна цена. Калкулира се обща крайна цена. Предлага си и план за плащане събразно фазите на довършителните работи. Залагат се срокове за изпълнение. Ценовото предложение се предоставя на купувача за одобрение. При желание за корекции, същите се правят и се предоставя ново преработено ценово предложение.
• След като клиентът одобри интериорния проект и ценовото предложение се подписва договор. Клиентът заплаща аванс и работата по специалните довършителни работи започва.
• По време на изпълнението, проект мениджърът поддържа постоянна комуникация с клиента. Уточняват се в движение всякакви въпроси, възникнали по време на работния процес. Периодично се изпращат фотографии на клиента, отразяващи извършваните към момента довършителни работи. Клиентът следи изпълнението и заплаща следващите вноски от цената, съобразно плана за плащане и достигнатите фази на работата.
• При достигане на готовност на жилището и приключване на всички работни процеси, проект мениджърът поканва клиента да посети имота за оглед и инспекция на свършената работа. Клиентът може лично или чрез оторизиран свой представител да огледа извършените довършителни работи в своя имот и да даде в писмен вид всички свои забележки. Проект мениджърът приема забележките и екипът започва работа по тяхното отстряняване в срок от 15 работни дни. След отстраняването на забележките, клиентът (или негов представител) отново се поканва да направи инспекция. При наличие на нови забележки процесът по отстраняването продължава по същия начин до удовлетворяването на клиента, събразно заложените клаузи в договора.
• При желание на клиента, физическият оглед/инспекция може да бъде заменен с обстоен видео и фото-материал с висока резолюция от имота, който да отразява напълно и в детайли всяка една част от жилището, всеки един елемент от интериора. Видео и фото материалите се изготвят от Проект мениджъра и се изпращат на клиента в електронен вид за преглед и одобрение/корекции. Изготвянето на видео и фото материалите се заплаща допълнително от клиента на цена 250 Евро без ДДС за всяка една изготвена нова серия материали (например преди корекциите и след корекциите).
• Клиентът приема извършените довършителни работи чрез официален протокол. След това заплаща последната вноска от цената на довършителните работи, съобразно подписания договор.
• Прехвърлянето на собствеността на апартаменти със специален интериор се извършва веднага след заплщането на последната вноска от цената на имота. Прехвърлянето на собствеността не е обвързано с приключването на специалните довършителни работи и интериори по желание на купувача.
ВАЖНА ЗАБЕЛЕЖКА!
Показаните в архитектурните плановете размери на помещенията са в сантиметри и измерват разстоянието от стена до стена по отношение на тухлената зидария без да отчитат поставената над тухлата мазилка, замазка и фина шпакловка. Допустимият размер по Български Държавен Стандрт за мазилка, замазка и шпакловка на тухлена стена е до 3 см. Поради това, за да се пресметнат точните разстояния между стените и размера на апартамента е нужно да се извадят до 3 см. от разстоянието до всяка стена. Фирма "Чобанов и Стоянов" ООД прави всичко възможно да поддържа висок стандарт и качество на работата. Във връзка с това нормата за изпълняваните от нас мазилки, замазки и фина шпакловка е размер до 1.5 см., което гарантира и максимално голям размер на помещенията. Все пак уважаемите клиенти да имат предвид, че в редица случаи се налага отклонение на дебелината на мазилката до допустимите 3 см., въпреки нашето желание за минимизиране.