* Моля, имайте предвид, че препродажбата зависи от пазарните условия.
Характеристики на имота/апартамента
ОбзавежданеНеобзаведен
ОтоплениеТЕЦ
ГледкаГледка към града, Гледка към планината
Допълнителни разходи
Общо допълнителни разходи5%
Това са общите допълнителни разходи над цената на имота, които Купувачът трябва да плати за своя сметка. Тези допълнителни разходи обикновено включват нотариални такси, местен данък, разходи на адвокат за изготвяне на документите по прехвърлителната сделка и др. Тези допълнителни разходи биха могли да включват и други видове разходи по сделката, които са типични за местното законодателство в държавата по местоположение на имота.
Прираст на капитала (год.)
Очаквано увеличение на цената на имота* 7% (прогнозно)
* Посочените стойности са базирани на исторически данни, анализи на пазара и наблюдения на тенденциите на местния пазар.
* Увеличението на стойността на имота зависи от пазарните условия.
* Прирастът на капитала, инвестиран в имот не може да бъде гарантиран.
Апартаменти с функционално разположение на жилищната площ
Отлична локация, наличие на озеленен двор и подземни гаражи
Лесен и бърз достъп до Околовръстен път и до центъра на града
Висококачествени строителни материали и техники
Планирано завършване декември 2018
За постоянно живеене и за инвестиция
Нова многофамилна жилищна сграда с великолепен дизайн и отлична архитектура, разположена в в кв. Манастирски ливади, с бърз достъп до центъра на града и до околовръстния път. Сградата е част от много комуникативен район с отлична инфраструктура и множество удобства. Тя отстои на 200м. от Околовръстен път, МОЛ България, МБАЛ Св. София, бизнес центрове и други.
Дизайнът на сградата е следствие на функцията и на желанието на инвеститора и архитектите да създадат визия на стабилен, дълготраен и уютен дом. Фасадите отразяват разпределенията на етажите, и така се създават хоризонталния и вертикален ритъм на прозорците, витрините и балконите. Материалът, с който се обличат фасадите е декоративна клинкерна тухла. Клинкерните тухли са с голяма устойчивост на атмосферни влияния и с голям дълготрайност. Те придават на дизайна на сградата усещане за стабилност и топлина. Фасадите изградени от декоративни клинкерни тухли имат период на екслпоатация, колкото е „живота“ на самата сграда, без да имат нужда от ремонти и подръжка. Тухлите се съчетават отлично с боядисаните в тъмно сив цвят стоманени елементи на балконите, перголите, и алуминиевата дограма, и с големите стъклени витрини на магазините и балконите. Фасадите на сградата са рационални, подредени, вдъхващи усещане за сигурност и устойчивост.
Сградата е осеметажна, с РЗП 7600 кв.м и предлага интересно и изключително функционално разпределението на апартаментите, като е изградена с материали от най-високо качество и с отлчно технологично оборудване. Първият етаж е предвиден за магазини. За паркиране са осигурени два подземни етажа. На етажите от втори до осми са разположени апартаменти. Дворната площ на сградата е облагородена и богато озеленена.
Апартаментите в сградата са с югоизточно и югозападно изложение, като са проектирани така, че могат да се разделят или обединяват по различни начини, съгласно индивидуалните изисквания на клиентите. Жилищата имат просторни помещения, с голяма светла височина и дават усещането за свободно пространство и въздух. Разпределенията им са функционални, стаите са правоъгълни, широки и лесни за обзавеждане.
Първият етаж е на нивото на терена и там са разположени вход с просторно фоайе за жилищната част и магазини със самостоятелни входове към ул. “Васил Стефанов“. През фоайето на жилищната част се достига до два големи асансьора и стълбище, които свързват всички етажи на сградата. Към фоайето са разположени помещение за портиер и техническо помещение за слаботокови инсталации (интернет, телевизия, телефон). От фоайето има удобен изход към обща външна тераса, през която се достига до богато озеленения двор около сградата.
Етажите от втори до седми включително са еднакви като на всеки са разположени седем апартамента – пет стдия или двустайни и три тристайни. Двустайните апартаменти могат да се обединят по двойки в тристайни или четиристайни. Тристайните апартаменти на югоизточната фасада на сградата може да разделят на по два двустайни апартамента. По-малките апартаменти имат по един балкон, а по-големите по два балкона. Достъпът до апартаментите е по широк и коридор, който води до широко и светло етажно фоайе. На етажното фоайе спират двата асансьора и през него е достъпът до стълбищната клетка.
Последния осми етаж е покривен етаж и е прибран навътре от фасадната плоскост. Апартаментите там са шест – три еднопространствени, един двустаен и два тристайни апартамента. На този етаж апартаментите са с големи тераси, които са разположени по цялата дължина на апартаментите, а от тях се разкрива красива гледка към Витоша. Терасите са частично покрити с перголи и матирано стъкло, за да има защитена от дъждове зона и за да не се прегряват помещенията на апартаментите.
Подземните гаражи са на две нива като всички паркоместа са в тези нива. Достъпът до гаражите е през широка външна рампа с малък наклон. В подземните нива са осигурени широки улици, които осигуряват достатъчно място за лесно маневриране и паркиране. Достъпът до всички паркоместа е лесен и удобен. Връзката на гаражите с горните нива се осъществява от двата асансьора и стълбището.
Дворът е два декара и предлага възможност за максимално озеленяване и облагородяване.
Към края на юни месец 2019г. се очаква Разрешение за ползване.
От наличните в сградата 60 апартамента, свободни за продажба са 7. Общият брой на гаражите е 78, от които 6 са свободни за продажба.
Цени на апартаменти с ДДС (от/до): 109 000 до 398 000 Евро
Цени на гаражи с ДДС (от/до): 15 000 и 20 000 Евро, в зависимост от квадратурата.
Локация (приблизително)
Това е приблизителното местоположение на комплекса. Моля, свържете се с нас, за да получите повече информация и подробности относно точното му местоположение.
Галерия
Разгледайте визуализации на комплекса. Ако желаете да видите изображенията в по-голям размер, моля щракнете с мишката на произволна картинка.
Ще имате нужда от Adobe Acrobat Reader или друг PDF четец, за да отворите и прегледате този PDF файл. Ако не можете да отворите този файл, моля изтеглете
Acrobat Reader.
Архитектурни планове и разпределения
(PDF 5.89 MB)
Изтегли план
Конструкция
Конструкцията на сградата е монолитен стоманобетонен скелет с колони, греди и плочи. Колоните и гредите са разположени така, че попадат между апартаментите и това позволява обединяването и разделянето на помещенията. Балконите и евакуационното стълбище са със стоманена, горещопоцинкована и праховобоядисана конструкция.
Фасади
Фасадите на сградата в по-голямата си част са вентилируеми. Външните стени се изграждат от тухлен зид 25см, топлоизолация от каменна вата 10см с въздушен слой за вентилиране на изолацията и отвън тухлен зид от декоративни, клинкерни тухли 11.5 см. Клинкерните тухли са с висока мразоустойчивост, с изключителна дълготрайност и устойчивост на агресивни среди. Те ефективно защитават сградата от атмосферните условия и допринасят за естетическия и вид. Малка част от стените към вътрешния двор се изграждат от тухлен зид 25см, топлоизолация EPS 10см и минерална мазилка. Дограмата е алуминиева, стоманените елементи са горещопоцонковани и праховобоядисани. Външната стена в нишата при входа на сградата е облицована с гранитни плочи.
Покрив
Покривът на сградата е плосък. Предвидени са пароизолация, топлоизолация и хидроизолация и необходимите наклони за правилно отичане на водата.
Апартаменти
Стените в апартаментите са тухлени. За постигане на добра шумоизолация и спокойствие на обитателите преградните стени между апартаментите се изграждат от два слоя тухли всеки с дебелина 12см и между тях слой минерална вата с дебелина 6см. Върху тухлите се изпълнява мазилка и шпакловка. Преградните стени между стаите в апартаментите са с дебелина 12см. За по-добра шумоизолация и изолация от ударен шум между етажите, под подовата замазка се предвижда звукоизолиращ слой. Балконите са с покритие от гранитни плочи. Дограмата е Шуко алуминиева, с троен стъклопакет. Външната врата е Ньорман, немска.
Общи части
Стените в общите части са тухлени с крайно покритие от латекс. Подовете са с настилка от гранит. Таваните са окачени. Асансьорите са два броя за 8 човека с луксозни кабини от утвърден производител.
Подземни гаражи
Настилката на гаражите е от шлайфан бетон. Стените са измазани и боядисани с латекс. Таванът е видима стоманобетонна плоча.
Инсталации в сградата
Сградата е топлофицирана. Отоплението е водно с алуминиеви радиатори и лири. За апартаментите е предивидена климатизация с мултисплит инверторна система. Мястото и броят на вътрешните климатични тела ще се определя в зависимост от варианта на разпределение избран от клиента. Външното климатично тяло се разполага на балконите към общия коридор на северните фасади. За да се запази добрия вид на фасадата климатичните тела са скрити чрез ограждането от стоманени шини на балконите. С монтажа на външните климатичните тела на предварително определени, прикрити с декоративни елементи места се решава проблема, който много съвременни сгради имат с хаотичното и неудачно разполагане на климатични тела по фасадите.
В общите коридори и в коридорите на апартаментите се монтират окачени тавани. Над окачените тавани преминават тръбните разводки на климатиците. За вентилиране на кухненските боксове и бани е предвидена принудителна вентилация. По отношение на вентилацията е приложено решение, с което напълно се изключва неприятното проникване на мизризми от един етаж на друг или от едно помещение в друго – за всяко помещение се монтира по една вентилационна тръба с битов смукателен вентилатор, която изхвърля въздуха директно на покрива. В подземните гаражи е осигурена смукателна инсталация за изхвърляне на замърсения от автомобилни газове въздух.
За електромерните разпределителни табла е проектирано помещение до входа за ниво -1 на подземния гараж. Захранването на апартаментите е монофазно и трифазно. За всеки апартамент са осигурени звънчева, телефоннна, домофонна инсталация и мрежа за включване на кабелна телевизия и интернет. На етаж 1 до портиера е разположено помещение за слаботокови шкафове. От шкафовете до кутии във всеки апартамент се изтеглят кабелите за интернет, кабелна телевизия, телефонна инсталация и оптичен кабел.
Квартал/Район
Жилищната сграда се намира в квартал "Манастирски ливади", като отстои от източната страна на бул. "България", където няма презастрояване и движението не е натоварено. На юг от квартала се намират планината Витоша и кв.“Бояна“, в източна посока е Южния парк. В квартала са разположени България мол, МБАЛ Св.София, бизнес центрове и много обекти от сферата на услугите и забавленията.
Дистанцията от булеварда позволява да се избегне шума и запрашеността, като в същото време обитателите на комплекса могат да ползват бързата връзка с центъра на града и с околовръстния път на София. От сградата се разкрива прекрасна гледка на юг към Витоша.
План на плащане
1000 Евро депозит
30 % първа вноска минус депозита при подписване на предварителен договор
30 % втора вноска при достигане на груб строеж
30% трета вноска при издаване на Акт 15
10 % четвърта вноска при издаване на Акт 16
Контакти
Вашето запитване беше изпратено успешно. Ще ви отговорим съвсем скоро.
Get our newsletter with latest offers, news and updates delivered to your e-mail
За да изтеглите тази информация е необходимо да бъдете наш регистриран потребител. Моля, регистрирайте се на тази страница.
Ако вече имате регистрация, моля влезте в своя акаунт с вашите e-mail и парола и изтеглете желаната информация.
Вход
ВНИМАНИЕ! Това е приблизителното местоположение на сградата/комплекса!
За точна локация, моля свържете се с нас!
Гарантирано НАЙ-ИЗГOДНИ УСЛОВИЯ за покупка и следпродажбено обслужване, само за клиентите на STONEHARD!
Ние в Stonehard сме се погрижили за своите клиенти да получат възможно най-изгодните условия при покупка на имот в тази сграда или комплекс. Като оторизиран представител на Инвеститора ние предварително сме договорили най-ниските възможни цени и удобни начини за плащане на цената. Освен това, в качеството си на водеща агенция, специализирана изключително в маркетинга и продажбите на имоти ново строителство, ние разполагаме с 18-годишен опит на пазара, което ни гарантира и изключително силни контакти с редица доказани контрагенти, които ще подсигурят на нашите клиенти преференциални условия за всички следпродажбени услуги, от които те ще имат нужда. Ето някои от предимствата, от които САМО КЛИЕНТИТЕ, закупили имот със Stonehard, и именно в тази сграда/комплекс, могат да се възползват:
Продажба БЕЗ КОМИСИОНА от купувача — оферта “Директно от Инвеститора";
БЕЗПЛАТНО ОБСЛУЖВАНЕ от щатен юрист на Stonehard за проверка на строителните книжа, документите на земята, договора с Инвеститора и пълна защита на интересите на Купувача по време на строителството, до придобиване на имота с нотариален акт;
ПРЕФЕРЕНЦИАЛНИ УСЛОВИЯ за ипотечно кредитиране на покупката. Осигуряваме до 5 индивидуални оферти от различни български банки, чрез нашия кредитен център SUPER CREDIT;
2 ГОДИНИ БЕЗПЛАТНА ЗАСТРАХОВКА на имота от Allianz;
ДО 20% ОТСТЪПКА от цената на довършителните работи и ремонта на жилището, осигурена от нашата специализирана фирма;
ДО 20% ОТСТЪПКА от цената на мебелите и техниката за жилището, осигурени от нашата компания за обзавеждане FURNISH.BG;
БЕЗПЛАТНА БРОКЕРСКА УСЛУГА при отдаване под наем на жилището за първите 2 години;
БЕЗПЛАТНА БРОКЕРСКА УСЛУГА при препродажба на жилището, след получаване на Акт 16;
ВАЖНО! Указаните тук преференциални условия за покупка важат само за клиенти, закупили имот с услугите на Stonehard, именно в тази сграда/комплекс. За целта следва да се сключи изричен договор между клиента и Stonehard в писмена форма. За повече информация, натиснете бутона "НАУЧЕТЕ ПОВЕЧЕ" по-долу и наш специалист ще се свърже с вас, за да Ви предостави всички подробности по нашето предложение.